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Werner 1
14109 Berlin Wannsee
EIN PROJEKT DER BEST PLACE LIVING
1 Einheit
1342 m²
6.120.000 €
Provisionsfrei
1908Baujahr
Werner 1
Asset-Deal: Wohn- und Geschäftshaus am Wannsee
TOP-Kapitalanlage: Mit Werner 1 bieten wir Ihnen ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1908 als Asset-Deal an. Zehn Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind komplett vermietet, die zweite Gewerbeeinheit ist bezugsfrei. Sowohl der Kleine und Große Wannsee als auch der Düppeler Forst sind in wenigen Metern erreicht und es besteht eine direkte Nahverkehrsanbindung in die City. Werner 1 ist eine einmalige Investmentchance.
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Highlights
- Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1908
- Verkauf direkt vom Eigentümer
- 10 Wohnungen (vermietet)
- Eine vermietete Gewerbeeinheit
- Eine Gewerbeeinheit bezugsfrei (ausgebaut als Praxisflächen)
- Sehr gute Lage am Wannsee
- Kaufpreis: 6,12 Mio. Euro
- Ist-Rendite: 3,1%
- Soll-Rendite: 3,1 %
Baufortschritt
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Grundrisse
Das Objekt
Werner 1 ist ein wunderschönes Gründerzeit-Eckhaus mit Baujahr 1908. Mit seinen romantischen Erkern und kunstvollen Stuckverzierungen ist es schon von Weitem ein Blickfang. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, von denen die kleinere mit ca. 38 m² als Bankfiliale genutzt wird. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 363 m² ist bezugsfrei und zur Praxisfläche ausgebaut.
In den oberen drei Stockwerken vom 1.OG bis zum DG liegen zehn Wohnungen, die komplett vermietet sind. Sie verfügen über Wohnflächen von ca. 44 bis 194 m² und praktische Grundrisse. Damit werden sich die Einheiten auch künftig sehr gut vermieten lassen. Zu Werner 1 gehören neun Pkw-Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Jährlich erzielt das Objekt eine Nettokaltmiete (Ist-Miete) von rund 191.000 Euro, davon entfallen ca. 102.000 Euro auf die Wohnungen.
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Die Lage
Eingebettet zwischen Kleinem Wannsee, Großem Wannsee und Düppeler Forst, könnte Werner 1 kaum besser gelegen sein. Zum Wasser sind es nur wenige Minuten zu Fuß, und ebenso schnell erreicht sind Wassersportvereine und der Yachthafen am Großen Wannsee. Zu Waldspaziergängen und -wanderungen laden der Düppeler Forst und die Pfaueninsel ein, die ebenfalls ganz in der Nähe liegen.
Auch die Nahversorgung im Werner 1 ist erstklassig: Supermarkt und Bäckerei liegen auf der anderen Straßenseite und Restaurants, ein Café und ein Biergarten sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten über die Wannseebrücke zur Ronnebypromenade und der Fähranlegestelle am Großen Wannsee. Hier liegt auch der Bahnhof Wannsee, an dem Regional- und S-Bahnen halten. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung mit der S1 nach Mitte zur Friedrichstraße.
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- 5 Min. zu Fuß zum Kleinen Wannsee
- 10 Minuten zu Fuß zum Großen Wannsee
- 10 Minuten zu Fuß zum Düppeler Forst
- 40 Minuten mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße
- Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kitas in direkter Umgebung