Simon Dach 40
10245 Berlin Friedrichshain
17 Einheiten
1 - 5 Zimmer
38 - 221 m²
Ab 235.000 €
zzgl. 3.57% inkl. MwSt.
1904/2024
Baujahr

Simon Dach 40

Im pulsierenden Boxhagener Kiez erwarteten Sie Gründerzeit-Wohnungen und Neubau-Penthouses. Das Wohnhaus samt Hofgarten wurde saniert. Die beiden Penthouses mit Aufdachterrasse erstmals ausgebaut. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.
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Highlights

  • Gründerzeit-Wohnhaus (BJ: um 1900)
  • Etagenwohnungen
  • Neubau-Penthouses
  • Altbautypische Deckenhöhen
  • Dielen, Stuck, Kassettentüren (teilweise)
  • Balkon, Aufdachterrasse
  • Aufzug
  • Neuer Hofgarten
  • Selbstnutzer und Kapitalanleger

Baufortschritt

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Grundrisse

Das Objekt

Das markante Haus in der Simon-Dach-Straße wurde ca. 1900 erbaut, als Berlin in alle Richtungen expandierte. Im Jahr 1903 erhielt die Straße ihren heutigen Namen nach Simon Dach (1605–1659). Er war ein deutscher Liederdichter, der 1639 vom brandenburgischen Kurfürsten Georg Wilhelm zum Professor für Dichtkunst der Universität Königsberg ernannt wurde. Verkehrstechnisch schon um 1900 gut angebunden, wurde die Straße zügig bebaut, sodass es bereits 1912 über 1.000 Wohneinheiten gab. Heute liegt die Simon-Dach-Straße im Boxhagener Kiez, zu dem auch die Wühlischstraße, die Boxhagener Straße, die Krossener Straße und die Gabriel-Max-Straße gehören. Die Gegend besticht vor allem durch zahlreiche Gründerzeithäuser und ist ein Anziehungspunkt für Berlin- und Friedrichshain-Liebhaber:innen. Das Objekt wurde in den 90er-Jahren saniert und aufgeteilt. Im Rahmen der letzten Sanierung wurden Aufzüge und Balkone angebaut sowie das Dachgeschoss für zwei Neubau-Penthouses ausgebaut.
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Die Lage

Die Simon-Dach-Straße liegt im sogenannten Südkiez und zählt zu den ersten Ausgeh-Adressen der Stadt. Gerade junge Menschen lieben das Flair und lassen es sich nicht nehmen, hier zu frühstücken, zu feiern und zu wohnen. Zentraler Treffpunkt ist der nahe gelegene Boxhagener Platz – „Boxi“, wie ihn Friedrichshainer und Touristen liebevoll nennen. Dort findet seit fast 115 Jahren ein Wochenmarkt statt – mittlerweile samstags. Und sonntags gibt es auf dem ebenso beliebten Flohmarkt alles von Ramsch über Retro bis hin zu echten Raritäten. Ein Abenteuerspielplatz begeistert die jüngsten Bewohner des Kiezes, deren Eltern gern auf den Bänken verschnaufen und im Sommer den Schatten der Bäume genießen. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sorgen zudem für das leibliche Wohl von Bewohnern und Touristen. Neben Galerien und hippen Läden finden sich aber auch verschiedene Kitas und Kinderläden sowie zwei Grundschulen und das bekannte Georg-Friedrich-Händel-Gymnasium direkt um die Ecke. Die Straßenbahnlinie M 10 fährt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die U-Bahnlinien U1 und U5. Zur Ringbahn sind es zu Fuß nur ungefähr zehn Minuten und wer lieber das Auto nutzt, ist ebenfalls innerhalb von wenigen Minuten auf einer der Verkehrsachsen Karl-Marx-Allee/Frankfurter Allee, Warschauer Straße/Petersburger Straße oder Mühlenstraße/Stralauer Allee.
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  • 180 m zum Boxhagener Platz mit regelmäßigen Märkten
  • 180 m zur Tramstation Simplonstraße
  • 8 Minuten zum S-Bahnhof Warschauer Straße
  • 5 Minuten an der Oberbaumbrücke und Spree
  • 10 Minuten an der Rummelsburger Bucht
  • 10 Minuten im Treptower Park
  • 12 Minuten am Alexanderplatz
  • 25 Minuten am Potsdamer Platz
  • 30 Minuten am Hauptstadtflughafen