Am Sonnenhof
Hochwertige Doppelhäuser am Starnberger See
82335 Berg
4 Einheiten
5 Zimmer
219 - 236 m²
Ab 1.599.000 €
Provisionsfrei
2027
Baujahr

Am Sonnenhof

Hochwertige Doppelhäuser am Starnberger See
Zwischen sanft geschwungenen Hügeln und dem glitzernden Blau des Starnberger Sees liegt ein magischer Ort, der Lebensfreude, pure Erholung und eine harmonische Gemeinschaft neu definiert. Am Sonnenhof ist ein Zuhause mit Herz, Komfort und Vitalität. Ob bei einem sonnigen Familienfrühstück auf der Terrasse, einem abendlichen Spaziergang entlang des Sees oder beim gemeinsamen Grillen im Garten – hier entstehen unvergessliche Momente.
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Highlights

  • Fenster und Fenstertüren 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkett (Natur und Dunkel)
  • Markensanitär von Hans Grohe, Geberit, Vigour
  • Badezimmer mit Fliesenkollektion (10Varianten) 60x60 cm
  • Terrasse, Balkon
  • Privatgarten
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Leerrohre für PV-Nachrüstung für spätere Wall-Box
  • Gira-Video-Türstation
  • Pkw-Stellplätze

Baufortschritt

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Grundrisse

Das Objekt

Betreten Sie Ihr neues Zuhause über eine einladende Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht. Großzügige bodentiefe Fensterfronten schaffen den fließenden Übergang zwischen drinnen und dem sonnigen Südgarten mit Terrasse – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie die optimal geschnittenen Schlafzimmer – teilweise mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Grünblick bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet als private Eltern-Oase ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem en-suite-Bad. Für das Wohlfühlklima und ökologisches Heizen sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Elegantes Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich verschmilzt mit frei wählbaren Fliesen in zehn Varianten zu Ihrem persönlichen Stil. Die dreifach verglasten Fenster garantieren Ruhe und beste Energieeffizienz. Das Haus ist vollständig unterkellert und kann im Untergeschoss teilweise als Hobbyraum genutzt werden: ob Fitnessstudio, Home-Office oder kleine Wellness-Oase mit Sauna (optional). Leerrohre für eine spätere Photovoltaik-Anlage sowie für eine E-Mobility-Wallbox sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause laden können. Zusätzliche Sonderausstattung lassen sich realisieren.
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Die Lage

Hört man Starnberg, dann kommt den meisten gleich der gleichnamige See in den Sinn. Ruhe finden, Kraft tanken, den Wellen lauschen und einfach abschalten. Sofort stellt sich Urlaubsfeeling ein – sowohl am See oder auf dem See. Aber auch abseits gibt es wunderschöne Orte zu entdecken. Zu den Geheimtipps gehört Berg. Die Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees, nur rund 25 Kilometer südlich von München. Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Oberbayerns, verbindet Berg eine idyllische, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A95 und die S-Bahn ist München in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler wie auch für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen und zugleich die Ruhe am See genießen möchten. Der Ort selbst besticht durch seine gewachsene Struktur mit charmanten Ortsteilen, gepflegten Wohngegenden und einer hohen Lebensqualität. Entlang des Starnberger Sees finden sich weitläufige Uferbereiche, Bademöglichkeiten, Segelclubs und traditionsreiche Ausflugsgaststätten. Wander- und Radwege erschließen die abwechslungsreiche Kulturlandschaft des Voralpenlandes. Berg verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturell ist die Gemeinde eng mit der Geschichte des Starnberger Sees verbunden, nicht zuletzt durch das Schloss Berg, das als Aufenthaltsort von König Ludwig II. bekannt wurde. Ob als ruhiger Wohnsitz im Grünen oder als exklusiver Lebensmittelpunkt – Berg am Starnberger See bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Nähe zur Metropole München.
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  • 600 m bis zur nächsten Bushaltestelle
  • 850 m bis zum Express-Supermarkt
  • 900 m zum Strandbad Galloth
  • 5 Minuten zur Oskar-Maria-Graf-Grundschule
  • 7 Minuten zum REWE-Supermarkt
  • 10 Minuten zur Reitsportanlage Dürrberghof
  • 12 Minuten zur International School
  • 14 Minuten zum Bahnhof Starnberg
  • 40 Minuten München-Zentrum