MATTONE 13

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2018 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im Stadtquartier Baumkirchen Mitte in München-Berg am Laim. Auf rund 76,66 m² Wohnfläche verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit dem seltenen Vorzug eines eigenen Gartens. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, und durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Über die großzügige Diele erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Bad ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Die Fußbodenheizung wird über Fernwärme versorgt und lässt sich in jedem Raum einzeln regeln. Echtholz-Parkett, eine Einbauküche und 3-fach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort auf aktuellem Stand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 40.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zum Bezug bereit.

Das Objekt liegt im Stadtquartier Baumkirchen Mitte im Münchner Osten, im Stadtbezirk Berg am Laim. Auf dem Gelände eines ehemaligen Bahnbetriebswerks ist hier in den vergangenen Jahren ein modernes, grünes Wohnquartier entstanden. Grün prägt das Umfeld: Westlich schließt ein naturnaher Quartierspark auf den früheren Gleisflächen an, der über erhöhte Stege erschlossen ist. Im Süden verläuft ein Grünzug mit Fuß- und Radweg auf dem ehemaligen Rosenheimer Bahndamm. Die begrünten Innenhöfe der Wohnanlage bieten Spielflächen für Kinder, ein weiterer Spielplatz liegt am Quartiersplatz. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Sportangebote finden sich direkt im Quartier. In der Umgebung liegt zudem der historische Ortskern von Baumkirchen mit der Kirche St. Stephan, einer der ältesten Kirchen Münchens. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Berg am Laim mit den Linien S2, S4 und S6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie über den Ostbahnhof direkt in die Münchner Innenstadt. Bushaltestellen sowie die Tramhaltestelle Baumkirchner Straße liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.