Audre

Das um 1890 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Berliner Gründerzeit-Architektur vereint historische Bausubstanz mit solider Ausstattung. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie einem harmonisch angeschlossenen Seitenflügel, die sich zu einem ruhigen Innenhof gruppieren. Mit insgesamt nur acht Wohneinheiten und drei Gewerbeflächen handelt es sich um ein überschaubares Hausensemble mit individueller Charakteristik und hohem Wiedererkennungswert. Die zur Straße ausgerichtete Fassade wurde sorgfältig saniert und unterstreicht mit ihrer klar gegliederten Bauweise den ursprünglichen Charme der Gründerzeit. Moderne isolierverglaste Fenster und eine helle Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine moderne Anmutung. Die innere Struktur des Hauses ist geprägt von teilweise großzügigen Grundrissen, hohen Decken und dem besonderen Raumgefühl der Bauzeit. Der Hofbereich schafft zusätzliche Qualität für die Belichtung der Wohnungen und verbindet Vorderhaus und Seitenflügel zu einem stimmigen Gesamtensemble. Mit seiner architektonischen Authentizität, der sanierten Fassade und den funktional ausgestatteten Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen stellen diese ein solides Investment mit hohem Identitätswert im Herzen von Kreuzberg dar – ein besonderes Beispiel Berliner Baukultur der Gründerzeit, das Tradition und Moderne gleichermaßen miteinander verbindet.

Das Objekt befindet sich im gefragten Kreuzberger Kiez SO36, einem der lebendigsten und begehrtesten Quartiere Berlins. Nur wenige Schritte von der Oranienstraße entfernt und in direkter Nähe zum Görlitzer Bahnhof, vereint die Lage urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Die Oranienstraße gilt als Herzstück Kreuzbergs – geprägt von einem vielfältigen Mix aus Gastronomie, Bars, Kultur- und Kreativszene. Der angrenzende Görlitzer Park, die schnell erreichbare Spree, das Maybachufer sowie zahlreiche Grünflächen bieten gleichzeitig Raum zur Erholung. Durch die unmittelbare Anbindung an U-Bahn und Bus ist eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile gewährleistet. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos einkaufen z.B. in der Markthalle Neun. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv: Die Nachfrage nach Wohnraum in Kreuzberg übersteigt seit Jahren das Angebot. Der Stadtteil erfreut sich anhaltend hoher Beliebtheit bei einem internationalen Publikum, von Studierenden über Kreative bis hin zu jungen Familien und Berufstätigen. Hinzu kommt eine stetig positive Entwicklung der Gewerbestruktur, die die Attraktivität der Mikrolage weiter stärkt.